Vous cherchez à débuter votre projet immobilier et vous ne savez pas par où commencer. Que l'on parle d'une construction neuve, d'une rénovation, d'un réaménagement intérieur, d'une extension : il est facile d'être intimidé par un projet. Faut-il choisir un architecte ou un décorateur ? Combien cela va-t-il coûter ? Pourrai-je emménager en fin d'année ? Par où commencer ?

 

Afin de mieux comprendre à la fois notre fonctionnement et pour aiguiller vos besoins, nous avons décidé d'expliquer le plus simplement possible les grandes étapes d'un projet architectural.

Un architecte doit être diplômé d'une Ecole Nationale Supérieur d'Architecture (ENSA) pour pouvoir exercer son métier et être enregistré auprès de l'Ordre des Architectes pour pouvoir exercer.

BAC+5 : DEA = Diplôme d'Etat d'Architecte.

BAC+6 : HMONP = Habilitation à la Maîtrise d'Oeuvre en Nom Propre. 

Un architecte "DE-HMONP" peut donc exercer en son nom propre en engageant sa responsabilité.

 

Selon votre projet, il peut être légalement obligatoire de passer par un architecte. Il faut faire appel à un architecte pour tout projet de construction ou d'extension dépassant 150m² de surface de plancher. Vous pouvez consulter ce Lien vers le simulateur du gouvernement pour plus d'informations.

Suite à un message de votre part sur ce site (page contact), nous prenons rendez-vous afin de parler du projet, généralement sur site, où le projet doit être réalisé.

Cette partie peut être facturée indivuellement selon les architectes, mais sachez que sans contrat ou devis signé au préalable, vous n'avez pas à payer l'architecte.

 

Chez Bossonney Architecture, cette étape n'est pas facturée si vous décidez de ne pas poursuivre avec nous.

Le contrat d'Esquisses est la suite du contrat de visite-conseil. Un diagnostic de la situation est réalisé en parallèle d'un relevé de l'existant : contraintes topographiques, matérielles, financières, législatives. Cela pose les bases de ce que l'on peut faire ou pas. Plusieurs esquisses sont ensuite réalisées. Une esquisse n'est pas un plan, c'est un dessin qui donne l'orientation architecturale du projet.

 

Le contrat d'esquisses n'est pas seulement, comme son nom semble l'indiquer, un contrat dans lequel vous payez pour obtenir des dessins, ce qui peut être déroutant pour vous, lecteur. C'est au contraire l'étape du projet ayant le meilleur retour sur investissement. C'est à cette étape que les grandes orientations sont décidées et c'est à cette étape que l'on peut, que l'on doit pouvoir changer d'avis.

 

Ainsi, trois esquisses vous sont proposées en fin d'étape (quantité variable selon les modalités contractuelles). Libre à vous de ne pas être satisfait et de nous dire de recommencer. Chaque esquisse a un coût dérisoire sur le long terme car, une fois une des esquisses validée, tout changement d'avis coûte beaucoup plus cher.

Une fois l'esquisse validée, le but est d'obtenir le plus rapidement possible une autorisation de construire issue par votre commune de rattachement. Pour l'obtenir, il faut déposer une demande de Permis de Construire (PC). Ainsi, le nom à rallonge "Contrat d'Architecte Mission Partielle Limitée au Dépôt du Permis de Construire" est le contrat qui va jusqu'à l'autorisation administrative de construire votre projet. C'est à cette étape que l'on passe d'une esquisse à un plan d'architecte, plan qui doit correspondre à vos contraintes budgétaires ainsi qu'aux contraintes législatives locales.

 

En effet, on ne construit pas n'importe quoi, n'importe comment et n'importe où.Chaque commune possède un Plan Local d'Urbanisme (PLU), document qui va détailler sur l'intégralité de son territoire administré, parcelle par parcelle, ce que l'on peut ou non construire. Si votre parcelle est constructible, il faut ensuite respecter pléthores d'aspects (éloignement, taille, esthétique, matériaux...).

 

Ainsi, le plan d'architecte n'est qu'une partie du dossier à déposer pour obtenir le sésame permettant le début de la construction de votre bien.

 

Une fois votre demande de permis de construire déposée, la commune doit l'approuver et se réserve une durée dépendante du type de projet pour le faire : on parle de délai d'instruction. Pendant ce délai, la mairie concernée vérifie que chaque critère applicable au dossier est conforme. Pour construire votre maison par exemple, le délai d'instruction est de deux mois. Si au bout de cette période, pas de nouvelle alors bonne nouvelle : votre autorisation est accordée. La mairie peut demander des pièces et informations complémentaires tout comme accorder l'autorisation avant la fin du délai.

La mairie vous a autorisé à construire sur votre parcelle les plans qu'elle a reçus : félicitations.

 

Il faut maintenant préparer le chantier en d'une part consultant les entreprises nécessaires à la construction (comparer des offres, les disponibilités, etc.) mais également en mettant à jour les plans de votre futur bien pour que ces derniers soient exploitables sur un chantier.

 

Le suivi de chantier nécessite la coordination, le suivi et la vérification des travaux jusqu'à la livraison du produit fini : votre construction.

Il faut comprendre que les honoraires ne s'additionnent pas entre eux. Les pourcentages exprimés valent pour une mission allant du début du projet jusqu'à l'étape comprise. Exemple : le montant facturable du contrat d'esquisses est déduit de celui du permis de construire.